…unser Bautagebuch

DIe Dämmung für die Sohlplatte (Fundament) ist fertig. Und die weiteren Bäume sind auf dem Grundstück verschwunden. Puh ist der Garten groß – da werden wir viel zu tun bekommen. Die Hasel mitten auf dem hinteren Teil des Grundstücks konnten sie sogar stehen lassen.

Außerdem hat der Heizungsbauer die Fußbodenheizung montiert. Die Grundleitungen sind alle abgedeckt. Hinter dem Verteilerkasten wird der Kühlschrank stehen, daher sind dort keine Heizleitungen verlegt. Kann jemand alle Heizkreise auseinander halten?

Als ich gestern vor unserem Grundstück stand, bekam ich schon einen Schreck – die bauen uns eine Warft – war mein Gedanke. Ausschließlich der Teil des Hauses war mit Kies soweit angehoben, dass es kanpp unter Staßenniveau lag. Durch die Tiefe “Grube” davor und die hohen Wälle Mutterboden um den Kies herum, sah es wirklich wie ein riesen Thron aus.

Als ich mir die Sache jedoch etwas genauer anschaute, konnte ich sehen, dass die Dammermänner Schüre als Hausumriss gespannt hatten, die ungefähr Straßenniveau hatten. Der Kies lag verdichtet deutlich unter den Schnüren.

Anders, als das Grundstück etwas “anzuheben”, ließe sich auch nicht verhindern, dass das Wasser sich von den umliegenden höheren Grundstücken bzw. der höheren Straße in unserem Wohnzimmer sammelt.

Heute müssen wohl den ganzen Tag weitere Kies-LKW gekommen sein. Auf dem Handy-Foto kann man sehen, dass vor dem Haus keine Grube mehr ist und das Grundstück mittlerweile auf Straßenniveau ist. Die Dammermänner sind noch sehr spät auf der Baustelle, denn schließlich kommt morgen der Heizungsbauer für die Fußbodenheizung. Sie verbauen gerade die Bodendämmung.

Als erstes habe ich heute morgen mit dem Sanitär-Mann gesprochen. Er fragte mich, wo denn unser Kühlschrank hin soll – schließlich sollte man da doch die Fußbodenheizung weglassen. Stimmt – sehr gut. Nun ist die Lage des Kühlschrankes fix und entschieden. Auf die Frage, wenn er denn die Heizung für die Bodenplatte bauen soll, sagte er Freitag oder Samstag. Montag solle der Beton kommen.

Es läuft wie am Schnürchen. Als ich am Bau vorbei kam, hatten die Dammermänner aus dem Grundstück schon eine riesengroße Sandkiste gemacht:

Es fuhr kurz bevor ich die Fotos gemacht habe einer der großen Sandkipper ab, und ich muss sagen, dass ich jetzt das Tiefbauamt etwas besser verstehen kann. Ich bezweifel auch, dass die kleine Zufahrt gehalten hätte.

Auf den mittleren Bild könnt ihr die orangenen Holzpflöcke sehen – das sind ungefähr die Ecken unseres Hauses:

Vor dem Bau erklärte mir Herr Dammann, dass unser Grundstück eh etwas höher liegen wird, weil soviel Mutterboden abgetragen wird. Jetzt, nachdem ich die Wälle sehe, kann ich es mir vorstellen.

Als ich heute morgen auf dem Grundstück ankam, war das erste drittel schon gefallen. Heute Abend ist der Blick noch weiter…

Die Dammermänner berichteten mir, dass gleich morgens die Dame vom Bezirksamt da gewesen war, um denen noch mal die Eiche im Knick zu zeigen, die wir auf Stadtgelände mitfällen sollen. Hatte die einen siebten Sinn? Schließlich hatte ich die Baubeginnanzeige erst am Sonntag beim Bezirksamt in den Briefkasten geschmissen. Hola, die sind echt fix!

Morgen kommen die Dammermänner – mal sehen, wie viel morgen Abend noch von den Bäumen steht.

Die einen Nachbarn konnten wir heute noch vorwarnen und bei einem Kaffee konnten wir einiges übers Micro-Klima erfahren.

Irgendwie kann man es noch gar nicht glauben – ab Montag geht es los! Erst werden die Bäume gerodet und dann geht es wohl nahtlos weiter mit dem Fundament…

Außerdem hat Vattenfall heute morgen noch bei mir im Dienst angerufen – super nett. Ich hatte leider nur einen Vertrag gefaxt und den Baustromvertrag vergessen. Im Gespräch teilte er mir mit, dass er noch auf die Genehmigung der Stadt Hamburg wartet, für die Verlegung der Leitung unter der Straße. Die würde bis zu sechs Wochen dauern. Dann werden die Dammänner (oder Dammmänner? Bin nicht so gut in neuer Rechtschreibung!) wohl am Anfang mit einem Stromerzeuger arbeiten müssen. Hoffentlich wird das nicht die erste Kriegserklärung an die neuen Nachbarn – Herr Dammann versprach, dass es ein leises ist!

Ein paar Infos, auf deren Basis möglicherweise Bauvorhaben im Innenbereich in Hamburg ohne Bebauungsplan nach §34 beschieden werden:

• § 34 BauGB – Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile

Gerade habe ich das Schreiben zur Anhörung vor dem Ablehnenden Bescheid unseres Bauantrages via eMail bekommen. Nach Genehmigung des Hauses versuchen wir nun noch unser Carport zu genehmigen.

“Das Vorhaben fügt sich nach §34 Baugesetzbuch nicht in die nähere Umgebung ein.”

Der §34 sagt jedoch nicht viel:

§34 BauGB:
(1) Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Werde hier öffentlich natürlich nur über Ergebnisse berichten. Aber falls jemand Tipps hat – her damit!

Die einzige Ausnahme, die ich ersehen kann ist doch:

(3a) Vom Erfordernis des Einfügens in die Eigenart der näheren Umgebung nach Absatz 1 Satz 1 kann im Einzelfall abgewichen werden, wenn die Abweichung

(2) städtebaulich vertretbar ist und

Ich befürchte da werden wir wohl erst mal ohne Carport bauen müssen und es dann, wenn wir eine Genehmigung doch noch bekommen und Dammann-Haus Zeit hat, nachziehen. Schade!

Seit mindestens sechs Woche telefoniere ich hinter dem Regionalbüro des Bauherrenservice zu erreichen, zig mal habe ich meine Nummer hinterlassen – ohne Erfolg. Heute nun endlich werde ich zurückgerufen.  Alles plötzlich unkompliziert und sogar mit direktem Kontakt. Austausch von Durchwahlen und Mailadressen!

Ca. 350 € will die Telekom für die Kupferdoppelader haben – viel Geld. Kabeldeutschland verlegt Ihr Koax schon für 152 €. Vielleicht kann man auf das eine verzichten?